2,113.15 m² παραθαλάσσιας γης
Δύο όμορα οικόπεδα στη χερσόνησο Πευκάλι, πάνω από τον Σαρωνικό κόλπο, με υφιστάμενο τοίχο αντιστήριξης, ολοκληρωμένες εργασίες εκσκαφών και εγκεκριμένη μελέτη έτοιμη προς αναθεώρηση.
Τι αγοράζετε
Τα οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα και νομικά σύννομα, εντός των ορίων του οικισμού, καθένα με συντελεστή δόμησης 0.40. Στην πράξη: για κάθε 1,000 m² γης μπορούν να κτιστούν 400 m² χώρων κατοικίας.
Δύο οικόπεδα, μία πώληση
Τα οικόπεδα 10‑2 και 10‑3 πωλούνται μαζί ως ενιαίο ακίνητο 2,113.15 m². Ο αγοραστής μπορεί να αξιοποιήσει το ακίνητο ως μία μεγαλύτερη ενιαία ανάπτυξη, ή ως δύο ανεξάρτητες κατοικίες στους δύο υποκείμενους τίτλους. Ο υφιστάμενος τοίχος αντιστήριξης από σκυρόδεμα, ύψους περίπου 5 m και μήκους 100 m, μαζί με τις εργασίες εκσκαφών που προετοίμασαν το οικόπεδο για δόμηση, αντιπροσωπεύει ολοκληρωμένο έργο αξίας λίγο πάνω από €200,000, που περιλαμβάνεται στην τιμή.
Ιστορικό αδειών
Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για εγκεκριμένη μελέτη δύο συνδεόμενων κτιρίων των 8 μονάδων το καθένα, συνολικά 16 μονάδες. Η άδεια αυτή έχει έκτοτε λήξει. Ο αγοραστής μπορεί να επιδιώξει την αναθεώρησή της ως έχει, ή να αναθέσει νέα μελέτη με τους ίδιους όρους δόμησης. Η επιλογή είναι δική του.
Το ακίνητο, στο έδαφος
Και οι δύο τίτλοι, σχεδιασμένοι από τα επίσημα τοπογραφικά τους διαγράμματα και αποτυπωμένοι σε δορυφορική εικόνα. Τα υπόλοιπα ακίνητα της Σολυγείας εμφανίζονται αχνά για πλαίσιο.
Το όριο που εμφανίζεται έχει ψηφιοποιηθεί από τα επίσημα τοπογραφικά διαγράμματα των οικοπέδων 10‑2 και 10‑3 (συντεταγμένες ΕΓΣΑ87, μετατροπή σε WGS84). Μόνο για προσανατολισμό: επιβεβαιώστε τα ακριβή όρια επιτόπου με αδειούχο τοπογράφο μηχανικό πριν από την αγορά.
Η γη, όπως είναι σήμερα
2,113.15 m² σε δύο όμορους τίτλους, σε υπερυψωμένο έδαφος πάνω από τον Σαρωνικό κόλπο. Ελεύθερη γη, καθαρός τίτλος: η αφετηρία για όλα όσα ακολουθούν.
Τοίχος αντιστήριξης, ήδη κατασκευασμένος
Έργο αξίας λίγο πάνω από €200,000 ήδη ολοκληρωμένο επί του οικοπέδου, που καλύπτει τον τοίχο αντιστήριξης από σκυρόδεμα (ύψους περίπου 5 m, μήκους 100 m) και τις εκσκαφές που προετοίμασαν το οικόπεδο για δόμηση. Οι εργασίες αυτές περιλαμβάνονται στην τιμή.
Μια μελέτη που είχε εγκριθεί
Μελέτη για δύο συνδεόμενα κτίρια, συνολικά 16 μονάδες, έλαβε πλήρη οικοδομική άδεια, η οποία έχει έκτοτε λήξει, με δυνατότητα αναθεώρησης. Τα σχέδια υπάρχουν· ο αγοραστής μπορεί να συνεχίσει από εκεί που σταμάτησαν, ή να ξεκινήσει από την αρχή.
Τι θα μπορούσε να ακολουθήσει
Οι καλλιτεχνικές απεικονίσεις παρακάτω σκιαγραφούν εναλλακτικές κατευθύνσεις, ενδεικτικές απεικονίσεις μόνο.
Ο τοίχος, κατά την κατασκευή
Ο τοίχος αντιστήριξης από σκυρόδεμα, ύψους περίπου 5 m και μήκους 100 m, φωτογραφημένος όσο οι εργασίες ήταν σε εξέλιξη. Ο τοίχος και οι συνοδευτικές εργασίες εκσκαφών έχουν ολοκληρωθεί. Οι εικόνες αυτές περιλαμβάνονται ως τεκμήριο του έργου που έχει ήδη εκτελεστεί στο οικόπεδο.
Κοιτάζοντας από τη γη προς τα έξω
Στεκόμενοι στο οικόπεδο, το έδαφος κατηφορίζει προς το νερό: ανεμπόδιστη θέα πάνω από τον όρμο και προς τον Σαρωνικό κόλπο, με την τοπική παραλία λίγα λεπτά με τα πόδια πιο κάτω.
Καλλιτεχνικές απεικονίσεις
Οι εικόνες αυτές απεικονίζουν δύο πιθανές σχεδιαστικές κατευθύνσεις για το ενιαίο ακίνητο. Είναι αποκλειστικά καλλιτεχνικές απεικονίσεις: ενδεικτικές πιθανής ανάπτυξης, όχι εγκεκριμένη μελέτη, και όχι εγγύηση του τι μπορεί να χτιστεί.
Εγκεκριμένη μελέτη
Η άδεια έχει λήξει, με δυνατότητα αναθεώρησης
Σε αντίθεση με τις καλλιτεχνικές απεικονίσεις παραπάνω, τα σχέδια που ακολουθούν είναι τα πραγματικά, εγκεκριμένα τεχνικά σχέδια για δύο συνδεόμενα κτίρια, συνολικά 16 μονάδες, στο ακίνητο. Η οικοδομική άδεια που τα ενέκρινε έχει έκτοτε λήξει. Ο αγοραστής μπορεί να αιτηθεί την αναθεώρησή της ως έχει, ή να σχεδιάσει εκ νέου εντός των ίδιων όρων δόμησης. Την εγκεκριμένη μελέτη υπογράφει ο αρχιτέκτονας Αρχοντής Τσερακωνσταντής για την κατασκευαστική εταιρεία Sofico, η οποία υλοποίησε και τον υφιστάμενο τοίχο αντιστήριξης.
Ο όρος «εγκεκριμένη» αναφέρεται αποκλειστικά στα παραπάνω σχέδια μελέτης, τα οποία εκπονήθηκαν στο πλαίσιο οικοδομικής άδειας που έχει έκτοτε λήξει. Δεν συνιστά τρέχουσα ή εγγυημένη έγκριση. Ο αγοραστής θα χρειαστεί να επιδιώξει αναθεώρηση ή νέα αίτηση μέσω της αρμόδιας ελληνικής πολεοδομικής αρχής.
Ενδιαφέρεστε για τα Οικόπεδα 10‑2 & 10‑3;
Πείτε μας για τα σχέδιά σας για το ακίνητο και θα επανέλθουμε με τεκμηρίωση και απαντήσεις στις ερωτήσεις σας.
Ενδιαφέρομαι για αυτό το ακίνητο