Γιατί να επενδύσετε τώρα σε ελληνική παραθαλάσσια γη
Ανοδική αγορά, ισχυρός τουρισμός, και μια οδός απόκτησης άδειας διαμονής για αγοραστές που χτίζουν, σε έναν από τους πιο διαχρονικούς προορισμούς της Ευρώπης.
Μια αγορά με πραγματική δυναμική
Οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα καταγράφουν άνοδο επί 27 συνεχόμενα τρίμηνα, βρίσκονται πάνω από την κορύφωση του 2008, και περίπου 86% πάνω από το χαμηλό του 2017. Οι τιμές αυξήθηκαν επιπλέον ~7.7% το 2025 (στοιχεία Τράπεζας της Ελλάδος / ΕΛΣΤΑΤ), με πιο συγκρατημένη πρόβλεψη 4–7% για το 2026.
Η πορεία αυτή περιγράφει την ελληνική αγορά κτισμένων κατοικιών: την αλυσίδα αξίας στην οποία εντάσσεται τελικά μια ολοκληρωμένη κατοικία σε γη σαν αυτή. Η ελεύθερη γη είναι το σημείο εισόδου σε αυτή την αλυσίδα: ο αγοραστής που αναπτύσσει το ακίνητο καρπώνεται τόσο το κατασκευαστικό περιθώριο όσο και τη συνεχιζόμενη ανατίμηση της περιοχής, αντί να πληρώνει πριμ για έτοιμη κατασκευή που έχτισε κάποιος άλλος.
Οι τουριστικές εισπράξεις έφτασαν περίπου τα €20.5 δισ. το 2023 και συνεχίζουν να αυξάνονται, στηρίζοντας ευρύτερα τη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα· η ανάπτυξη του ελληνικού ΑΕΠ (~2.1–2.3%) κινείται επίσης πάνω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης τα τελευταία χρόνια.
Η Golden Visa: μια οδός
Η αγορά αυτής της γης δεν χορηγεί, από μόνη της, Golden Visa. Η ανέγερση όμως κατοικίας με τις απαιτούμενες προδιαγραφές μπορεί να ανοίξει αυτή την οδό.
Πώς λειτουργούν τα όρια
Βάσει του Ν. 5100/2024 (σε ισχύ από 31 Αυγούστου 2024), το επενδυτικό όριο είναι €800,000 σε Αττική/Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και τα μεγαλύτερα νησιά, και €400,000 παντού αλλού, συμπεριλαμβανομένης της Κορινθίας και της υπόλοιπης Πελοποννήσου. Ξεχωριστό όριο €250,000 ισχύει για μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες και για αποκαταστάσεις διατηρητέων σε όλη την Ελλάδα.
Τι πληροί τις προϋποθέσεις
Οι οδοί των €400k/€800k απαιτούν ενιαίο ακίνητο κατοικίας τουλάχιστον 120 m². Καθώς η Κορινθία υπάγεται στο όριο των €400,000, αγοραστής που θα αναπτύξει σε αυτή τη γη κατοικία τέτοιου μεγέθους ή μεγαλύτερη μπορεί να επιδιώξει την Golden Visa μέσω της ολοκληρωμένης κατοικίας, όχι μέσω της αγοράς της γης καθαυτής.
Τι αποκτάτε
Πενταετή, ανανεώσιμη άδεια διαμονής με καμία απαίτηση ελάχιστης παραμονής, που καλύπτει σύζυγο, τέκνα έως 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων, ταξίδια εντός Σένγκεν, και προοπτική ιθαγένειας μετά από επτά έτη νόμιμης διαμονής (υπό προϋποθέσεις). Σημειώστε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται στα ακίνητα που υπάγονται στο πρόγραμμα.
Αυτή είναι μια γενική σύνοψη, με στοιχεία του 2026, και δεν αποτελεί μεταναστευτική ή νομική συμβουλή. Οι κανόνες, τα όρια και οι απαιτήσεις ακινήτων της Golden Visa ενδέχεται να αλλάξουν· επιβεβαιώνετε πάντα τις τρέχουσες απαιτήσεις με αδειούχο εξειδικευμένο σύμβουλο Golden Visa ή δικηγόρο μετανάστευσης πριν βασιστείτε σε αυτή την οδό.
Γιατί παραθαλάσσια γη στην Πελοπόννησο
Χαμηλότερα από την πρωτεύουσα
Αναλυτές της αγοράς έχουν επισημάνει την παραθαλάσσια γη της Πελοποννήσου ως ωφελημένη από τα υψηλότερα όρια της Golden Visa σε Αττική/νησιά: αγοραστές που αποκλείονται από το όριο των €800,000 στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε δευτερεύουσες παραθαλάσσιες αγορές όπως η Κορινθία, στηρίζοντας τη ζήτηση και τα περιθώρια ανατίμησης.
Ενεργές ξένες επενδύσεις
Οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα παραμένουν ισχυρές, με το πρόγραμμα Golden Visa μόνο του να προσελκύει ρεκόρ ~€2.32 δισ. το 2024, ένδειξη διαρκούς διεθνούς ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά.
Φορολογία & τρόπος ζωής
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 3.09%. Πέρα από τους αριθμούς, η Κορινθία προσφέρει αυθεντικό μεσογειακό τρόπο ζωής με θάλασσα, αμπελώνες και αρχαία ιστορία, σε μία μόνο διαδρομή από την Αθήνα, χωρίς πολύωρο πέρασμα σε νησί.
Πώς είναι σήμερα η αγορά κτισμένων ακινήτων
Για το πλαίσιο του πού βρίσκεται εθνικά η ελληνική αγορά κατοικίας: τα μεγέθη αυτά περιγράφουν υφιστάμενες, κτισμένες κατοικίες, όχι την ίδια αυτή γη.