Αγορά γης στην Ελλάδα ως αλλοδαπός αγοραστής
Μια απλή, κατανοητή επισκόπηση των βημάτων. Πρόκειται για γενικό προσανατολισμό, όχι νομική συμβουλή· συνεργάζεστε πάντα με αδειούχο Έλληνα δικηγόρο και συμβολαιογράφο.
Έκδοση ελληνικού ΑΦΜ
Κάθε συναλλαγή ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί ΑΦΜ (Αριθμό Φορολογικού Μητρώου). Οι μη κάτοικοι μπορούν να τον αποκτήσουν μέσω της ελληνικής εφορίας ή μέσω πληρεξουσίου (συνήθως του δικηγόρου σας), και είναι κατά κανόνα ένα από τα πρώτα βήματα μόλις αποφασίσετε να προχωρήσετε.
Ανάθεση σε δικηγόρο
Ανεξάρτητος Έλληνας δικηγόρος διενεργεί νομικό έλεγχο του τίτλου: επιβεβαιώνει καθαρή κυριότητα, ελέγχει για βάρη, και επαληθεύει τα όρια σε αντιπαραβολή με το επίσημο Κτηματολόγιο και το τοπογραφικό διάγραμμα. Για ακίνητο όπως τα 10‑2 & 10‑3, εδώ εξετάζεται και το καθεστώς της ληγμένης άδειας ενόψει αναθεώρησης ή νέας αίτησης.
Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
Απαραίτητος για τη μεταφορά κεφαλαίων για την αγορά, τους φόρους και τα τρέχοντα έξοδα. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές τον ανοίγουν παράλληλα με την αίτηση ΑΦΜ.
Υπογραφή ενώπιον συμβολαιογράφου
Οι συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα ολοκληρώνονται με συμβολαιογραφική πράξη. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο, επιβεβαιώνει την καταβολή των φόρων, και καταχωρίζει τη μεταβίβαση στο κατά τόπον αρμόδιο υποθηκοφυλακείο / κτηματολογικό γραφείο.
Φόρος μεταβίβασης ακινήτου
Υπολογίστε φόρο μεταβίβασης περίπου 3.09% επί της αντικειμενικής αξίας, καταβλητέο πριν από την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, πλέον των συνήθων συμβολαιογραφικών εξόδων, τελών καταχώρισης και δικηγορικής αμοιβής.
Άδειες & δυνατότητα δόμησης
Για γη έτοιμη για έκδοση οικοδομικής άδειας, όπως τα 10‑6 και 14‑13, η δυνατότητα δόμησης τεκμηριώνεται κατά κανόνα από μηχανικό ή αρχιτέκτονα που επιβεβαιώνει τους ισχύοντες όρους δόμησης και παραπέμπει σε συγκρίσιμες, ήδη κτισμένες κατοικίες στη γύρω περιοχή. Για τα 10‑2 & 10‑3, η εγκεκριμένη (πλέον ληγμένη) μελέτη δίνει στον αγοραστή τεκμηριωμένη αφετηρία, την οποία Έλληνας πολιτικός μηχανικός μπορεί να βοηθήσει να αναθεωρηθεί ή να επανασχεδιαστεί.
Σημείωση για την Golden Visa
Αν η άδεια διαμονής είναι μέρος του σχεδίου σας, εντάξτε τη διαδικασία Golden Visa νωρίς· συνήθως εξελίσσεται παράλληλα με την αγορά του ακινήτου, αλλά ανεξάρτητα από αυτήν. Δείτε το Γιατί Ελλάδα για το πώς εφαρμόζονται τα όρια σε αυτή την περιοχή, και συμβουλευτείτε αδειούχο ειδικό μετανάστευσης πριν βασιστείτε σε αυτήν.